Estimation théorique
Rue Fustel de Coulanges,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.77)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Fustel de Coulanges,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 485.000€ et 547.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.850€ et 5.470€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 485.000€ et 547.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.826€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.826€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 485.000€ et 547.000€ avec un indice de confiance de 2.87 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.826€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.826€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-04-07 | 5 | RUE MASSENET | 6 | 176 | 667 | 927250€ | 5268€ |
2021-03-05 | 26 | RUE CHARLES GOUNOD | 3 | 88 | 484 | 324000€ | 3682€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2022-03-18 | 20 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 96 | 650 | 540000€ | 5625€ |
2023-01-18 | 17 | RUE GABRIEL DUPUY | 4 | 144 | 629 | 819845€ | 5693€ |
2021-12-30 | 10 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 135 | 502 | 540000€ | 4000€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2020-04-27 | 19 | RUE MASSENET | 5 | 98 | 479 | 414350€ | 4228€ |
2020-03-12 | 15 | RUE GABRIEL DUPUY | 5 | 151 | 911 | 1020000€ | 6755€ |
2020-11-25 | 6 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 79 | 325 | 378200€ | 4787€ |
2020-11-12 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 420000€ | 4375€ |
2023-03-30 | 24 | AV GABRIEL PERI | 6 | 96 | 445 | 662600€ | 6902€ |
2020-12-07 | 29 | AV CLAUDE BERNARD | 3 | 58 | 355 | 306731€ | 5288€ |
2019-08-05 | 10 | RUE GEORGES BIZET | 5 | 64 | 396 | 380000€ | 5938€ |
2021-09-01 | 23 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 128 | 351 | 530110€ | 4141€ |
2023-05-16 | 23 | RUE MASSENET | 6 | 125 | 582 | 680000€ | 5440€ |
2021-12-20 | 10 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 3 | 83 | 273 | 415630€ | 5008€ |
2019-09-27 | 2 | PL DU JARD | 5 | 104 | 359 | 308000€ | 2962€ |
2020-12-07 | 11 | RUE GABRIEL DUPUY | 3 | 90 | 450 | 467500€ | 5194€ |
2023-03-23 | 11 | RUE DU COUDRAY | 4 | 105 | 437 | 495541€ | 4719€ |
2021-06-17 | 39 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 79 | 312 | 311000€ | 3937€ |
2020-12-23 | 7 | RUE LEO DELIBES | 4 | 70 | 427 | 379200€ | 5417€ |
2023-03-01 | 52 | RUE DU JARD | 4 | 96 | 365 | 389500€ | 4057€ |
2023-01-10 | 17 | AV CLAUDE BERNARD | 6 | 120 | 655 | 546000€ | 4550€ |
2020-01-21 | 13 | RUE GEORGES BIZET | 3 | 87 | 485 | 400000€ | 4598€ |
2021-07-26 | 19 | RUE CANEJAN | 4 | 84 | 510 | 505000€ | 6012€ |
2022-02-28 | 2 | RUE AUGUSTIN THIERRY | 5 | 73 | 347 | 320000€ | 4384€ |
2022-11-02 | 27 | RUE CANEJAN | 8 | 195 | 254 | 780000€ | 4000€ |
2020-07-10 | 13 | AV CLAUDE BERNARD | 5 | 161 | 424 | 790000€ | 4907€ |
2021-12-16 | 7 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 83 | 240 | 400000€ | 4819€ |
2020-01-20 | 49 | AV DE LA LIBERATION | 7 | 167 | 412 | 706053€ | 4228€ |
2020-08-24 | 29 | RUE CANEJAN | 3 | 115 | 257 | 431930€ | 3756€ |
2020-12-17 | 16 | RUE ALBERT SOREL | 5 | 111 | 210 | 471400€ | 4247€ |
2021-10-05 | 13 | IMP IMPASSE DU JARD | 6 | 180 | 500 | 760200€ | 4223€ |
2020-01-28 | 12 | RUE CANEJAN | 5 | 137 | 250 | 486500€ | 3551€ |
2019-10-18 | 473 | AV DE VERDUN | 5 | 135 | 430 | 630000€ | 4667€ |
2019-09-26 | 12 | RUE CHARLES LECOCQ | 5 | 135 | 257 | 542730€ | 4020€ |
2019-08-27 | 21 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 70 | 347 | 258000€ | 3686€ |
2023-02-01 | 415 | AV DE VERDUN | 5 | 129 | 531 | 750000€ | 5814€ |
2019-06-28 | 417 | AV DE VERDUN | 3 | 115 | 691 | 900000€ | 7826€ |
2020-11-26 | 27 | IMP IMPASSE DU JARD | 4 | 120 | 142 | 308000€ | 2567€ |
2020-09-11 | 50 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 62 | 103 | 283480€ | 4572€ |
2021-02-09 | 444 | AV DE VERDUN | 7 | 280 | 1408 | 2368000€ | 8457€ |
2019-11-06 | 6 | AV DE BELLE FRANCE | 4 | 150 | 509 | 547000€ | 3647€ |
2020-06-10 | 411 | AV DE VERDUN | 3 | 150 | 529 | 665000€ | 4433€ |
2021-02-15 | 3 | PL DU PROFESSEUR DAGUIN | 4 | 81 | 438 | 375800€ | 4640€ |
2021-01-21 | 9 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 80 | 508 | 360000€ | 4500€ |
2022-08-30 | 440 | AV DE VERDUN | 4 | 138 | 737 | 540000€ | 3913€ |
2019-07-18 | 7 | RUE EDISON | 5 | 138 | 597 | 724000€ | 5246€ |
2022-07-20 | 16 | AV DE BELLE FRANCE | 5 | 123 | 501 | 536815€ | 4364€ |
2021-11-19 | 1 | AV JEAN COCTEAU | 5 | 117 | 408 | 461580€ | 3945€ |
2020-08-19 | 13 | AV DU TRUC | 5 | 140 | 497 | 438000€ | 3129€ |
2019-11-29 | 8 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 105 | 464 | 643120€ | 6125€ |
2020-06-18 | 11 | AV JEAN COCTEAU | 6 | 95 | 338 | 357900€ | 3767€ |
2022-05-31 | 3 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 81 | 398 | 172400€ | 2128€ |
2022-10-27 | 17 | AV DU TRUC | 4 | 131 | 801 | 614000€ | 4687€ |
2022-02-25 | 4 | PL DU DOCTEUR FLEMING | 5 | 81 | 441 | 416000€ | 5136€ |
2023-05-05 | 19 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 371 | 210000€ | 1750€ |
2019-07-22 | 9 | IMP EDMOND ROSTAND | 3 | 41 | 508 | 400000€ | 9756€ |
2022-08-02 | 1 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 3 | 76 | 493 | 361503€ | 4757€ |
2023-05-04 | 21 | AV DU TRUC | 1 | 39 | 217 | 150000€ | 3846€ |
2023-04-20 | 21 | AV DU TRUC | 4 | 120 | 217 | 300000€ | 2500€ |
2019-06-03 | 23 | IMP EDMOND ROSTAND | 6 | 188 | 259 | 740000€ | 3936€ |
2022-03-15 | 2 | PL CHARLES DE FOUCAULT | 5 | 71 | 508 | 420000€ | 5915€ |
2020-12-04 | 22 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 73 | 540 | 415000€ | 5685€ |
2022-11-10 | 27 | IMP EDMOND ROSTAND | 4 | 111 | 618 | 595120€ | 5361€ |
2022-09-02 | 14 | AV JEAN COCTEAU | 4 | 110 | 1048 | 666100€ | 6055€ |
2019-05-28 | 10 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 375500€ | 3445€ |
2020-05-22 | 15 | IMP DE L EMAILLERIE | 5 | 94 | 0 | 324000€ | 3447€ |
2023-03-08 | 16 | IMP MONTESQUIEU | 5 | 94 | 0 | 280000€ | 2979€ |
2020-05-29 | 2 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 111 | 0 | 343000€ | 3090€ |
2020-02-19 | 20 | IMP DE L EMAILLERIE | 5 | 94 | 0 | 345900€ | 3680€ |
2019-09-20 | 34 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2021-06-11 | 34 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 390000€ | 3578€ |
2020-11-30 | 36 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 111 | 0 | 285000€ | 2568€ |
2020-10-23 | 7 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 150000€ | 1376€ |
2019-07-17 | 9 | IMP MONTESQUIEU | 5 | 94 | 0 | 310000€ | 3298€ |
2019-12-06 | 19 | RUE DU LIVEAU | 6 | 121 | 423 | 350000€ | 2893€ |
2021-07-09 | 371 | AV DE VERDUN | 5 | 128 | 461 | 671900€ | 5249€ |
2023-02-20 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 76 | 525 | 430000€ | 5658€ |
2021-09-13 | 1 | PL SAINT EXUPERY | 4 | 90 | 525 | 356350€ | 3959€ |
2023-04-19 | 21 | AV RAYMOND POINCARE | 4 | 93 | 378 | 402000€ | 4323€ |
2021-07-21 | 14 | AV DU DOC FERN GROSSE | 5 | 111 | 515 | 483400€ | 4355€ |
2020-08-28 | 40 | AV MARX DORMOY | 4 | 82 | 320 | 335000€ | 4085€ |
2021-07-19 | 76 | RUE DU JARD | 4 | 114 | 296 | 645820€ | 5665€ |
2020-01-08 | 9 | IMP DEMEULIN | 4 | 80 | 35 | 500000€ | 6250€ |
2019-09-24 | 27 | AV EDMOND ROSTAND | 5 | 135 | 700 | 110000€ | 815€ |
2020-08-11 | 81 | AV DE LA LIBERATION | 6 | 96 | 402 | 157500€ | 1641€ |
2022-12-15 | 23 | RUE DE BRAZZA | 4 | 100 | 150 | 454000€ | 4540€ |
2021-09-27 | 24 | AV JEAN COCTEAU | 4 | 104 | 591 | 398300€ | 3830€ |
2022-09-06 | 35 | RUE DU LIVEAU | 4 | 72 | 513 | 400000€ | 5556€ |
2023-04-28 | 396 | AV DE VERDUN | 8 | 152 | 941 | 860000€ | 5658€ |
2021-09-08 | 21 | RUE GALVANI | 5 | 131 | 327 | 518000€ | 3954€ |
2023-05-12 | 32 | AV DE MONTESQUIEU | 4 | 99 | 0 | 370000€ | 3737€ |
2020-11-09 | 5 | AV DU DOC FERN GROSSE | 4 | 67 | 516 | 350000€ | 5224€ |
2022-07-26 | 39 | RUE DU LIVEAU | 5 | 120 | 704 | 604750€ | 5040€ |
2019-04-30 | 35 | AV EDMOND ROSTAND | 4 | 68 | 251 | 371000€ | 5456€ |
2022-10-14 | 367 | AV DE VERDUN | 6 | 170 | 3587 | 3225000€ | 18971€ |
2023-01-13 | 10 | IMP DEMEULIN | 4 | 119 | 320 | 772000€ | 6487€ |
2020-12-17 | 35 | RUE DU LIVEAU | 3 | 79 | 1000 | 500000€ | 6329€ |
2021-08-25 | 29 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 6 | 142 | 1037 | 876000€ | 6169€ |
2021-06-22 | 33 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 145 | 507 | 673840€ | 4647€ |
2023-06-09 | 31 | AV RAYMOND POINCARE | 6 | 175 | 682 | 705000€ | 4029€ |
2021-01-11 | 30 | AV JEAN COCTEAU | 2 | 45 | 111 | 262500€ | 5833€ |
2022-07-13 | 4 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 118 | 368190€ | 3507€ |
2019-08-20 | 8 | AV DE BEDAT | 5 | 128 | 657 | 569500€ | 4449€ |
2021-06-29 | 14 | AV MARX DORMOY | 4 | 111 | 280 | 511750€ | 4610€ |
2022-08-04 | 10 | AV DU BEDAT | 4 | 131 | 605 | 600960€ | 4587€ |
2020-01-06 | 89 | RUE DU JARD | 4 | 87 | 295 | 360000€ | 4138€ |
2023-01-20 | 26 | RUE ROBERT BALLION | 3 | 75 | 460 | 366000€ | 4880€ |
2022-07-04 | 37 | AV DU TRUC | 8 | 155 | 693 | 525000€ | 3387€ |
2020-05-11 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2022-11-15 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 370000€ | 3394€ |
2021-07-27 | 18 | ALL DES LAURIERS | 5 | 104 | 111 | 429400€ | 4129€ |
2020-01-14 | 16 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 68 | 663 | 338474€ | 4978€ |
2020-01-09 | 23 | ALL DES TROENES | 3 | 67 | 112 | 308000€ | 4597€ |
2019-07-26 | 6 | AV MARX DORMOY | 3 | 50 | 227 | 247500€ | 4950€ |
2023-06-05 | 4 | ALL DES TROENES | 5 | 105 | 122 | 360000€ | 3429€ |
2023-02-16 | 14 | AV DU BEDAT | 5 | 130 | 925 | 854000€ | 6569€ |
2022-01-25 | 31 | AV DEMEULIN | 4 | 118 | 595 | 599530€ | 5081€ |
2019-07-01 | 9 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 5 | 95 | 411 | 559700€ | 5892€ |
2022-05-20 | 27 | RUE ROBERT BALLION | 4 | 130 | 448 | 462000€ | 3554€ |
2021-08-16 | 3 | RUE ROLAND OUDOT | 5 | 137 | 501 | 584600€ | 4267€ |
2022-05-13 | 23 | RUE BRANLY | 2 | 44 | 319 | 78000€ | 1773€ |
2022-06-29 | 2 | AV MARX DORMOY | 4 | 100 | 179 | 397740€ | 3977€ |
2021-11-22 | 41 | AV DU TRUC | 5 | 93 | 640 | 200000€ | 2151€ |
2022-10-21 | 9 | AV MARX DORMOY | 3 | 74 | 190 | 315800€ | 4268€ |
2019-05-22 | 363 | AV DE VERDUN | 3 | 82 | 353 | 280000€ | 3415€ |
2020-07-27 | 11 | AV HENRI DUNANT | 4 | 76 | 457 | 150000€ | 1974€ |
2021-09-30 | 38 | AV FRANKLIN ROOSEVELT | 4 | 105 | 420 | 483910€ | 4609€ |
2021-10-08 | 363 | AV DE VERDUN | 4 | 100 | 174 | 430000€ | 4300€ |
2020-10-27 | 11 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 145 | 360000€ | 3429€ |
2022-12-07 | 33 | AV DU BEDAT | 4 | 84 | 335 | 315000€ | 3750€ |
2019-08-14 | 11 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 125 | 359 | 573000€ | 4584€ |
2022-08-22 | 7 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 61 | 501 | 300000€ | 4918€ |
2019-09-30 | 17 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 70 | 495 | 310640€ | 4438€ |
2021-06-25 | 6 | RUE COLI | 3 | 69 | 275 | 345000€ | 5000€ |
2020-01-29 | 16 | ALL DES TROENES | 5 | 99 | 140 | 349800€ | 3533€ |
2023-06-26 | 5 | SQ DES JACINTHES | 4 | 83 | 259 | 292000€ | 3518€ |
2019-05-02 | 17 | RUE BRANLY | 7 | 135 | 242 | 388800€ | 2880€ |
2022-10-03 | 42 | AV DE MONTESQUIEU | 6 | 118 | 281 | 315000€ | 2669€ |
2021-04-07 | 4 | RUE DU CROUSTET | 4 | 70 | 485 | 400000€ | 5714€ |
2021-07-28 | 14 | RUE DU CROUSTET | 4 | 118 | 660 | 450000€ | 3814€ |
2021-07-29 | 4 | AV GEORGES V | 5 | 110 | 456 | 418000€ | 3800€ |
2020-07-16 | 7 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 4 | 149 | 501 | 659000€ | 4423€ |
2023-06-09 | 5 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 72 | 517 | 320000€ | 4444€ |
2020-01-10 | 4 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 314 | 286000€ | 3620€ |
2021-03-15 | 2 | RUE GALVANI | 4 | 84 | 279 | 359600€ | 4281€ |
2023-06-09 | 15 | RUE ROLAND OUDOT | 6 | 125 | 450 | 547422€ | 4379€ |
2020-03-13 | 24 | RUE EMILE ANTOINE BOURDELLE | 6 | 122 | 399 | 494600€ | 4054€ |